В январе 2021-го года цифровые деньги снова стали лидерами по просмотрам новостных лент. Повторяется ситуация 2017-го года, когда криптовалюты за короткий отрезок времени показали стремительный рост, а Bitcoin (первая появившаяся криптовалюта) перешагнул отметку в 20 000 USD за 1 BTC (буквенный код этой валюты).
Во всем мире альтернативная форма оплаты все чаще применяется в операциях с недвижимостью, и Украина - не исключение. На сегодняшний день взаимоотношения рынка аренды офисов и биткоина начинают активно развиваться. Несмотря на все риски, связанные с криптовалютами, эксперты по недвижимости начинают работать с новыми цифровыми деньгами, так как эта валюта несет в себе массу преимуществ.
Использование криптовалют в сфере коммерческой недвижимости можно разбить на две категории: потенциальное применение самой криптовалюты и возможное применение технологии блокчейн (это то, что лежит в основе идеи криптовалют). Пока в Украине сфера коммерческой недвижимости заняла выжидательную позицию, есть шанс успешно арендовать помещения за цифровые деньги, но давайте обо всем по порядку.
Что такое криптовалюта?
Криптовалюта - цифровой аналог стоимости, которая работает как единица счета и способ обмена или накопления средств. Стоит учитывать, что в большинстве стран у криптовалюты нет статуса законного платежного средства. Все потому, что данная форма денег не попадает под гарантии от государства, так как ни в одной стране мира не могут воздействовать на выпуск и переводы криптовалюты между пользователями.
Простыми словами, криптовалюта - это электронные деньги, которые защищены от подделки. Зашифрованными данными невозможно управлять или дублировать со стороны. Поэтому транзакции можно оперативно совершать в цифровом и безопасном режиме.
Какие бывают криптовалюты
В мире есть более 1100 видов электронных денег. Самый популярный из них - Bitcoin (BTC) . Он появился в конце 2008-го года и был первой “ласточкой”. Он занимает около 40% всего рынка криптовалют и не теряет популярности среди крипто-сообщества. Биткойн для многих стал синоним криптовалют на сегодня.
Вторая по популярности и размеру капитализации криптовалюта – Ethereum (ETH). Кстати, это первые электронные деньги, в которых используется технология "умных контрактов". То есть эти цифровые средства могут "принять форму" любого объекта. Ethereum занимает около 18% от рынка электронных денег.
На третьем месте в рейтинге находится Litecoin (LTC).
Litecoin – электронные деньги для быстрых транзакций. Он образовался в 2011 году и занимает сейчас около 2 % от общей стоимости рынка криптовалют.
Кстати, скорость обработки транзакций в Litecoin оперативнее, чем в Bitcoin. Последний часто критикуют за маленькое количество транзакций в секунду, которое можно провести с его помощью. Этот аргумент используется как один из основных в спорах о том, почему Биткоин не заменит нам бумажные (их еще называют “фиатные”) деньги.
Среди самых известных криптовалют в мире также можно выделить Bitcoin Cash, Monero, Dash, Zcash и VertCoin
Страны, где практикуют аренду за криптовалюту
Во многих странах мира популярным становится аренда помещений за криптовалюту. Например, начиная с зимы 2015 года подобным образом можно снимать офисы в центре Лондона.
Сделки с использованием криптовалюты в отношении любой недвижимости разрешены в США. В частности, в штатах Калифорния и Флорида, а также в Нью-Йорке. Без проблем арендовать офис за цифровые деньги можно в ОАЭ, Швейцарии и Эстонии. За границей клиенты без раздумий соглашаются на такой вариант сделки. Ведь расчеты криптовалютой считаются безопасными и происходят очень оперативно. Самое главное, что такой способ позволяет нерезидентам Евросоюза избежать уплаты налогов, при этом легализовав инвестиции.
Кстати, именно в Украине в 2017 году впервые в мире официально состоялась сделка по покупке недвижимости за цифровые деньги с использованием блокчейна Ethereum. Мужчина, который проживал в Нью-Йорке, продавал квартиру в Киеве через своего представителя. Жилье в столице поменяли на сумму в Ethereum, согласно договору мены, подписав смарт-контракт. Сумма сделки составила 60 000 долларов, а это около 212,5 ETH (по курсу на момент совершения сделки).
Как заключить сделку по аренде офиса за Bitcoin
В нашей стране использование криптовалюты в недвижимости пока еще не так популярно. Хотя все чаще встречаются такие сделки.
Аренда офиса за криптовалюту отличается от традиционной сделки купли-продажи. Главное отличие - неопределенный статус используемого финансового инструмента. В Украине электронные деньги не являются официальным платежным средством. Однако, они не запрещены законом. Соответственно, их могут применить в сделках с недвижимостью. С точки зрения нашего законодательства, цифровые деньги являются нематериальным активом, который используют в договорах мены. После чего в таком формате в обмен на электронные деньги происходит аренда недвижимости.
Аренда офиса за цифровые деньги похожа на сделку с депозитом, а также на договор мены или куплю-продажу недвижимости по предварительному соглашению сторон. В частности, подписывается документ о намерениях, после чего клиент перечисляет криптовалюту на депозит и стороны оформляют договор об аренде.
Плюсы и минусы цифровых денег
Электронные деньги - это повышение вашей конфиденциальности. Они не подконтрольны банкам, а все стороны транзакции скрыты. Самая главная выгода - финансовая, так как участники операции платят небольшой процент комиссии.
Есть и минусы. Один фактор – низкая конкурентоспособность по сравнению с традиционными валютами. Однако, и в нашей стране есть арендодатели, принимающие криптовалюту в качестве оплаты. Если вы хотите арендовать помещение за цифровые деньги в Украине, то это вполне реально. Обращайтесь к нашим специалистам, которые в этом помогут.
